据新华社信息  国家统计局最新公布的“５月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，５月份房价环比下降的城市进一步增加，过半城市的新建商品住宅和二手住宅出现了价格下跌。
        专家认为，这一轮房地产市场调整的主要原因是由信贷收缩引起的需求萎缩。通过市场自身调整，房价有望逐渐合理回归。国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与4月份相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有３５个，持平的城市有２０个，上涨的城市有１５个。而在二手住房的价格方面，与4月份相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有３５个，持平的城市有１６个，上涨的城市有１９个。新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双占比一半，系２０１２年６月以来首次，并创两年内新高。一线城市中，上海和深圳的新建商品住宅价格更是出现环比下降，降幅分别为０．３％和０．２％。
        业内分析人士表示，目前房价回落趋势明显。未来数月，房价环比下降城市个数将不断增多，住宅价格同比涨幅亦将逐步回落。房地产市场的降温态势恐将进一步持续。
        中国社科院城市与房地产室主任倪鹏飞表示：“房地产市场的调整局面已经形成，而且是在剧烈调整中。”
        国家统计局最新发布的数据显示，今年前５个月，全国商品住宅销售面积３１９４６万平方米，同比下降９．２％；住宅销售额１９７２０亿元，同比下降１０．２％。
        有信息显示，５月份销售金额排名前十位的标杆房企中，半数房企业绩同比下降。业内人士认为，楼市存销比指标继续恶化，也是短期房价下跌压力增大的重要原因。
        倪鹏飞说：“过去每次房地产市场调整都是由于房价过度上涨导致市场恐慌，中央和地方出台更加强硬措施抑制需求，影响市场预期，导致出现换量市场调整。但这次是在政府没有任何加码调控状况下，市场自发的反应，表明市场的调控之手在发挥作用。”
        更多专家认为，这样的变化符合市场规律。
        在信贷仍未明显放松、业绩压力、住宅供应等多方因素冲击下，开发商的入市节奏开始加快。近日，上海市新房新增供应面积达２５．８４万平方米，环比大涨２３０．０５％。
        专家认为，在央行和银监会表态支持首套房需求的情况下，个人房贷政策将日益宽松。房地产市场可通过自身调整理顺价格，激发购房者的购买意愿，从而符合市场需求。当前市场存在一个明显的特征，即大部分降价项目往往能取得不错的销售业绩，这说明只要价格调整到位，购房者该出手时还是会出手。
        面对种种风险，政府“看得见的手”该如何自处？清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，政府应该持积极、谨慎的态度。一方面是因为目前的市场调整过程属于挤出泡沫、降低系统性市场风险的过程；另一方面，要防止市场短期过度调整损害市场稳定的情况出现。
        专家建议，在政策上坚持抑制投机性需求，以民生为先发展住房市场。守住个贷不扩大杠杆的底线，加快推进保障房建设，保证低收入者的基本住房需求。积极推进有利于形成长效机制的土地制度改革、财税体制改革等。