据新华社信息  曾经一路“高歌猛进”的我国房地产数据已经连续几个月看上去不再那么“美”。一线城市房价不再坚挺、房价涨幅进一步收窄、新房开工量萎缩、投资增速减缓……虽然已有３７个城市推出限购松绑的措施，一些地方还出现了限贷“松绑”的信号，但市场表现依然无情，“买涨不买跌”仍是主流消费心态。
        国家统计局日前的数据显示，７０个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市均超过九成，环比上涨的城市分别只有２个和１个。相比之前，房价转跌的城市逐月增加，尽管房价同比仍然上涨，但涨幅明显收窄。
        专家强调，这一时期，在定向降息的货币环境和楼市下行预期将抵消各地取消限购可能出现的地产再度疯狂的背景下，政府要把握住调整窗口，加强改革的顶层设计，寻找楼市“治本之策”，通过包括财税、土地、金融在内的一系列改革而非行政和价格干预，建立房地产调控的长效机制，促进市场持续健康发展。
        今年前7个月，我国商品房销售面积同比下降７．６％，其中住宅销售面积下降９．４％，销售额下降１０．５％。７月末，商品房待售面积相较上月增加８０２万平方米。
        面对楼市的下行压力，我国不少城市或明或暗微调楼市政策。自６月底呼和浩特发文成为全国首个确定取消限购的城市后，执行限购政策的４６个城市中已有半数以上退出或调整限购政策。业内专家表示，楼市遇冷，不该成为地方政府“松绑”的借口。限购政策作为行政手段，本身就无法改变供求关系，解除限购更不是楼市的“救命稻草”。
        从中长期看，根本性的调节办法是用经济手段对自住需求和投资需求进行严格区分，对自住房实施免税或低税，反之对个人拥有两套以上空置房则以高税惩戒。不久前，国务院公布了《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》。业内人士认为，只有实现不动产登记和个人住房信息联网工作，房产税的征收才变为可能。作为楼市调控的基础性长效机制，不动产登记使房源信息和房屋产权信息一目了然，政府在管理和制定政策方面可以有的放矢，有效遏制楼市投机等非理性需求。
        除了财税制度的改革，土地和金融对于楼市的影响同样不可小觑。一方面必须防止过高的金融杠杆形成房地产泡沫，并继续执行差别化的信贷政策；另一方面也要积极调整土地结构，适度降低工商业用地指标，增加住房用地指标，以平衡供求关系。